Аренда квартиры — не такое и легкое занятие, как может показаться на первый взгляд. Будущий арендатор в процессе поиска жилья столкнется не раз с мошенниками и людьми, которые будут пытаться выдать желаемое за действительное. Чтобы избежать неприятностей в будущем, стоит изначально узнать все возможные нюансы и методы обмана, используемые как нерадивыми собственниками, так и риэлторами.
Юридический аспект
Чаще всего при аренде квартир люди обращаются в риэлторские агентства. Это вполне закономерно, ведь многие собственники предпочитают пользоваться их услугами, да и потенциальные арендаторы не всегда имеют свободное время для самостоятельного поиска жилья. Естественно, за услуги специалиста нужно будет заплатить определенный процент от стоимости ежемесячной аренды. Но за эти деньги клиент вправе требовать от риэлтора выполнения своих обязательств, которые заключаются в предоставлении таких услуг:
- поиск вариантов недвижимости, полностью соответствующей определенным требованиям клиента;
- договоренность с хозяевами о сроках просмотра жилья;
- сопровождение на просмотры;
- консультация по вопросам оформления договора;
- ведение всех переговоров при оформлении договора и помощь в данном процессе;
- проверка документов собственника жилья;
- заключение договора аренды.
На что обратить внимание при аренде квартиры
Не стоит в процессе аренды слепо доверять риэлтору, он тоже может упустить из внимания различные нюансы. В обязательном порядке нужно удостовериться, является ли арендатор собственником жилья и не находиться ли оно в долевом владении. Если имеются и другие люди с правом распоряжения недвижимостью, обязательно нужно их согласие.
Внимательно изучайте договор при составлении и подписании. Все данные, вносимые в документ, должны соответствовать действительности. Пункты договора заранее оговориваются обеими сторонами.
В документе должны в обязательном порядке присутствовать такие пункты как:
- Обязанности съемщика и владельца жилья по поддержанию соответствующего состояния недвижимости.
- Ответственность арендатора за возможную порчу имущества, коммуникаций, ремонта.
- Ответственность арендатора за своевременную выплату коммунальных услуг.
- Сумма залога и условия его возвращения.
- Сроки действия документа.
- Ответственность обеих сторон за нарушение каких-либо пунктов договорных отношений.
- Причины, ведущие к одностороннему расторжению документа.
- Контактные и паспортные данные заемщика и владельца жилья.
- Подписи обеих сторон.
Основные варианты мошенничества
При аренде квартир клиенты часто сталкиваются со случаями мошенничества как со стороны людей, которые представляются как собственники, так и со стороны риэлторских агентств. Рассмотрим основные из них.
- Человек, сдающий жилье во временное пользование, не является собственником. Если нет подтверждения права владения, от аренды такой недвижимости лучше отказаться сразу, потому как реальные хозяева вправе выселить арендаторов несмотря на то, что имеется договор, заключенный с третьим лицом.
- Жилье находится в долевом владении. В данном случае тоже возможно выселение, если остальные собственники жилья против его сдачи в аренду.
- Одновременная сдача квартиры нескольким клиентам. Такое явление тоже бывает довольно часто, поэтому нужно обязательно заключать письменный договор, соответствующий определенной форме и содержащий все условия пользования недвижимостью, а также контактные и паспортные данные сторон. Надеяться на порядочность владельцев и договариваться на словах крайне рискованно потому, что в данном случае доказательств, что клиент оплатил залог, а также внес оплату за определенное время, не будет. Соответственно, вас опять же могут выселить.
- Фото квартиры не соответствует реальным. Заключение даже предварительного договора на основании одних только фотографий — совершенно нерациональный поступок. Фото может быть и другой квартиры, а в пользование предоставят жилье, совершенно отличающееся по качеству ремонта и другим критериям. Но опять же, доказать что-либо не получится, договор уже будет составлен. А возврат денег через суд — мероприятие длительное и дорогое. Поэтому нужно смотреть квартиры в обязательном порядке лично, а также сверять, соответствует ли адрес недвижимости, адресу, указанному в документе аренды.
- Требование платы за услуги. Платные просмотры недвижимости — достаточно частый вид мошенничества. Клиенту нужно знать, что денег за просмотр никто требовать не вправе, это входит в плату риэлтору или агентству, которая осуществляется при заключении договора.
- Продажа базы клиентов. Многие мошеннические конторы предлагают купить базу клиентов, которая, по их словам, обновляется ежедневно, и самостоятельно договариваться с хозяевами. Потенциальные арендаторы часто клюют на такую уловку в надежде сэкономить средства и не платить риэлтору за услуги. Стоит отметить, что такие базы составляются из объявлений, публиковавшихся в интернете или средствах массовой информации, и в большинстве случаев, они являются сильно устаревшими. То есть клиент платит за то, что может получить совершенно даром.
На что обратить внимание при выборе жилья
При аренде недвижимости стоит обратить внимание на расположение дома или квартиры. Идеальным вариантом будет жилье, недалеко от маршрутов общественного транспорта, но и не в непосредственной близости от оживленных транспортных магистралей.
Важным является также и наличие необходимой инфраструктуры. Где находятся детские сады, школы, магазины, поликлиника нужно узнавать заранее, чтобы не возникало неприятных сюрпризов.
Обязательно оцениваем качество ремонта. Мало кому понравится жить среди облупившейся краски и осыпающейся штукатурки. Но если вы уже подписали договор, то ремонт придется делать за свой счет или жить в не особо приятных условиях.
Обращаем внимание на сантехнику и состояние коммуникаций. Если в ванной и на кухне все держится на честном слове, а батареи подтекают, это может принести существенные проблемы в будущем. Опять же, придется самостоятельно все ремонтировать или же компенсировать соседям ущерб, причиненный в случае протечек.
Также стоит заблаговременно узнать о соседях. Если на них часто жалуются по поводу шума или неадекватного поведения, жизнь рядом с ними не будет комфортной.
Если рядом намечается строительство — от предложения аренды стоит сразу отказаться, или же придется терпеть постоянный шум и пыль.
Следуя этим простым советам можно избежать многих неприятностей, которые подстерегают арендаторов при поиске жилья и заключении договора. Стоит помнить, что какое бы приятное впечатление не производил риэлтор или владелец недвижимости, никогда не нужно верить на слово. Любые сделки подтверждаются только документально, это является вашей гарантией.
Ответы на частые вопросы
Как обезопасить себя при аренде квартиры?
Не забывайте о базовых правилах:
- Внимательно читайте договор и не платите деньги в офисе. В хороших агентствах вам сначала покажут квартиру, предложат проверить документы, подписать договор найма, акт приема-передачи и только потом попросят внести предоплату.
- Дорогие квартиры и качественные услуги не могут стоить дешево. Информагентства заманивают людей именно дешевизной услуг: они ставят цены в 2—3 раза ниже, чем честные агенты.
Какие есть основные виды мошенничества при аренде квартиры?
- Типичные схемы:
- сдача чужой квартиры;
- фиктивные адреса по аренде;
- предъявление поддельных документов;
- предоставление недвижимости одновременно нескольким лицам.
Можно ли арендовать квартиру в которой несколько собственников?
Если квартирой владеет несколько собственников, каждый из них должен дать свое согласие на сдачу квартиры.
На что обращать внимание при подписании договора об аренде?
в договоре должны быть четко прописаны:
- условия проживания;
- конкретные сроки;
- права и обязанности сторон;
- порядок досрочного расторжения и др.
- договор не нуждается в нотариальном заверении, он начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами.
- скачать образец договора аренды квартиры
- также не лишним будет составить акт сдачи-приемки квартиры, чтобы впоследствии избежать взаимных претензий об утрате или порче имущества.
