Что такое ипотека, и какие особенности данного вида кредитования?

Что такое ипотека интересует многих клиентов банков, которые подбирают варианты приобретения недвижимости при использовании заемных средств. Это не удивительно, ведь копить на свое жилье придется долго, ввиду высоких цен, поэтому данный вид кредитования является достаточно популярным и востребованным. Но перед тем как воспользоваться предложениями финансовых организаций стоит разобраться, в чем преимущества такого подхода и какие присутствуют недостатки.

Что такое ипотека в финансовом определении

Ипотечный кредит предусматривает заключение договорных отношений между клиентом и банковским учреждением, основным условием которых является предоставление банком целевой ссуды на приобретение недвижимости, выступающей в качестве обеспечения. Если заемщик не выплачивает кредит своевременно, финансовое учреждение вправе претендовать на залог с целью его реализации для погашения суммы займа.

На данный момент ипотека — это удобный способ приобретения квартиры или дома. Но необходимо тщательно взвешивать свои финансовые возможности, ведь договор заключается не на один год.

Чаще всего по таким программам приобретается недвижимость, но при желании, по ипотеке можно купить автомобиль или какое-либо другое дорогостоящее имущество.

Преимущества ипотечных займов

  1. Дает возможность приобрести жилье и получить его в пользование сразу же.
  2. Отсутствует необходимость в дополнительном залоге.
  3. Срок пользования средствами длительный, что снижает кредитную нагрузку.
  4. Выгодные проценты, особенно при использовании государственных ипотечных программ.
  5. Сбалансированный график погашения, позволяющий рассчитать бюджет.
  6. Большой выбор предложений от банков, среди которых можно без труда выбрать наиболее подходящее по условиям.

Оформляя ипотечный кредит, банковские организации учитывают не только официальную заработную плату, но и фактическую платежеспособность, поэтому можно получить достаточно крупную сумму денег на приобретение жилья.

Какие затраты предусмотрены

Многие специалисты рекомендуют перед подписанием договора ознакомиться с наличием дополнительных платежей, которые часто не афишируются кредитным консультантом. Будут они в любом случае, и стоит рассмотреть их перечень. В основном это:

  • комиссия за выдачу и оформление ссуды, представляет собой определенный процент от общей суммы;
  • ежемесячный процент;
  • оформление страховки;
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг независимой оценочной экспертизы;
  • штрафы за досрочное погашение, если они предусмотрены.

Естественно, размер платежей будет варьироваться в зависимости от первоначального взноса и выбранных условий. Наиболее выгодный вариант — низкий процент и отсутствие пени за досрочное погашение. Найти такой сложно потому, что небольшие проценты обычно сопровождаются дополнительными комиссиями, в том числе и за преждевременную выплату, но все же, такая возможность присутствует.

Условия предоставления займа

Требования к клиентам у банка такие же, как и при оформлении обычной ссуды. Но могут присутствовать и дополнительные критерии, такие как необходимость в улучшении жилищных условий, возраст до 30 лет, а также официально зарегистрированный брак. Но обычно они применяются при государственных программах ипотечного кредитования.

При оформлении ссуды нужно заранее определиться с вариантом покупки жилья. Также потребуется собрать полный пакет документов, включая справку с места работы о заработной плате и другие свидетельства платежеспособности.

Есть ли альтернатива ипотеке

Выбирая что лучше, ипотека или кредит обычного типа, стоит учитывать ряд условий, которые определяют преимущества первого варианта:

  1. Ипотека оформляется на срок до 30 лет, что позволяет уменьшить кредитную нагрузку.
  2. Сумма достаточно большая, предоставляющая возможность выбрать оптимальный вариант приобретения жилья.
  3. Низкий процент за пользование средствами, в отличие от обычных займов.

Дополнительные выплаты присутствуют, но обычно они единоразовые, поэтому ипотечные кредиты считаются более выгодными, чем займ большой суммы средств по обычной схеме.

Будь в курсе про новые Акции МФО!

Подпишись на еженедельную рассылку.